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投资海外房产出租 做足功课很重要

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有媒体报道“中国买家涌入硅谷小镇大手笔购房吓坏中介”,足见华人在海外购房的来势汹汹。华人将“以房养老”的传统思想带到国外,通过购入房产并对外租赁获取利润,同时又为子女提供了更好的生活环境。另外,国内房产拥有70年使用权,在国内投资物业总会受到时间限制;而海外房产则多为永久产权,多数海外房屋的价值会随着土地的增加而增加。
 
然而,海外包租看似利润可观,其中的风险同样不容忽视。
 
任何投资行为都是有一定风险的,海外购房有可能涉及当地的相关税费规定。在美国,购房通常会有登记费、交易税等诸多名目,流程也较为复杂(外国人购房更加如此),此外,买进卖出、出租维护往往都需要借助房产经纪人和律师来代理操作,其相应的佣金和代理费都会是一笔大的支出。
 
近年来,房产市场面临的泡沫危险广受关注,许多国家都在考虑向购置本国房产的海外投资者征税,以此为房地产泡沫“埋单”。英国副首相克莱格表示,英国可能会向海外房地产投资者征收新税,应对伦敦房价飞涨。
 
除了要了解复杂的购房流程及繁多的税费、持有成本之外,汇率波动带来的投资风险更是投资性买家不能忽视的问题。由此看来,想要在海外当个“包租婆”,着实也非易事。
 
业内人士建议,有海外购置房产意愿的华人还需多花些“功夫”,详细了解当地法律、制度、汇率和税收,尤其是当地房价走势,理性投资房产,做合格的“包租婆”。

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