国际房产投资下一站——伦敦

随着中国经济的日益强大，中国投资者的目光从国内转向国外。目前，许多中国知名的地产开发商已在英国、美国、澳大利亚等国家大面积拿地，布局下一步的房地产开发。由此，国内应势诞生了大量海外房地产投资的精英人士。

那么，国际房产投资的下一站究竟在哪里？

专家表示，由于国内此轮经济调整范围、周期的不确定性，以及未来人民币升值的压力，未来3-5年中国经济将面临十分复杂的局面，投资渠道日益狭窄，国内房地产市场很有可能面临有史以来最痛苦的调整期。

目前，美国的房地产市场与国内2009年房地产市场很相似。金融危机爆发前后，纽约房地产波动幅度并不大；其他城市房地产市场在金融危机后也已全面复苏，恢复到金融危机前80%的价格水平，已不适合投资。

欧盟成员国家，其四大主要国家葡萄牙、意大利、希腊、西班牙经济增长乏力、存在主权债务危机；而其他国家则受制于老龄化、高福利的问题，财政赤字严重，经济复苏艰难。因此在目前来说，欧盟的房地产业也不适合投资。

最受欢迎的澳大利亚房地产连续上涨多年，处于高位，导致目前的房地产市场与国内2010年房地产市场相似，存在大量泡沫。另外，由于澳大利亚贷款政策面临调整以及二手楼交易的限制政策，导致投资者纷纷转移视线。

相对以上国家而言，目前最被国际金融机构、国内外投资者看好的是英国伦敦。从大的经济形势来看，英国经济趋势向好，今年的经济增长率有望达到8年来最好的水平。目前的英国房地产市场，与国内2005年房地产市场及其相似，上升通道刚刚建立，是介入的好时机。

经过对这些国家的经济走势、房地产阶段的深度分析后，专家明确指出，国际房地产投资的下一站在英国伦敦。

从经济及金融的角度出发，专家提出了一个大家公认的事实。伦敦在国际上被公认为是一个安全的天堂，即使出现金融危机，伦敦也将继续提供一致、稳定的投资回报。2000年，普京出任俄罗斯总统后，开始着手打压国内寡头，这使得许多俄罗斯富豪将投资目的地转向伦敦。而近年来，利比亚、乌克兰、塞浦路斯等国家和地区的投资者由于国内政治经济危机也纷纷转入伦敦。这些都充分说明伦敦已成为投资者的一大“避风港”， 被国内外投资者视为规避风险和分散投资的目的地。

金融秩序的稳定为伦敦房产的巨大增值空间奠定了基础。这主要是由以下市场因素决定，一、英镑汇率稳定，人民币对英镑持续升值，汇率优势明显。二、伦敦房产供不应求，因政府对建筑规划的严格管理和非常有限的土地资源，一直处于供不应求的关系，升值潜力巨大。三、租金回报率高，英国租赁市场需求大，供求量之比为1：5，平均租金回报率高达5-6%，部分地区回报率甚至超过了8%，是国内一线城市(北上广)的2倍。

从法律及教育的角度来看，英国有一整套透明、完善且备受尊重的法律体系，能充分保障业主的利益。

从教育的角度来看，英国拥有牛津、剑桥、伦敦政治经济学院、帝国理工大学等世界知名学府，而伦敦是英国教育水平最高、学生数量最多的城市，是世界知名教育中心，已成为中国学生出国留学首选地。

国际房产投资的下一站是一座这么有魅力的全球性都市，您准备好了么？

【相关阅读】

伦敦豪宅比香港便宜 中国人爱学区房

英国专家：伦敦房产大受欢迎 外国富人热捧

文章及图片未注明来源为瑞投咨网，均为转载，如有不适，请联系删除！info@regishome.com