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伦敦房产——中国房产投资者的优选

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仲量联行的最新研究显示,过去一年,伦敦住宅市场呈现前所未有的增长和活跃趋势,仲量联行上海国际住宅部总监刘艺淇表示:“无论是市中心区域还是非核心区域,目前伦敦所有的房地产区域市场价格均大幅攀升。物业增值最显著的是金融城和伦敦东区,后者在过去12个月的住宅物业价格激增16.5%,高于整个伦敦中心地段12.2%的平均增幅。”

根据仲量联行对2013年购置伦敦中心区新建住宅的买家来源分析显示,来自中国大陆的买家占6%,中国香港地区占17%,马来西亚和中东分别占11%和15%。英国本土买家占整体份额的19%。刘艺淇表示,“目前个人投资者购买伦敦住宅物业首付为10%至30%,最高可贷款7成,这些优势吸引越来越多中国大陆买家,且预计未来5年仍将继续增长。此外,活跃的伦敦租赁市场也让投资者信心充足。现在还有一种趋势,投资高端住宅的中国买家购置单套伦敦物业平均总价已超过100万英镑,几乎是2010年的两倍。”

作为海外住宅物业投资的热门目的地,伦敦不仅是中国高净资产人士的优选,也获得中国机构投资者青睐。伦敦一直被视为全球领先的投资地,且在政治、经济皆不稳定时期也是安全避风港。未来,预计中国机构投资者和开发商,如绿地和万达将成为伦敦住宅开发市场重要的参与者。

和过去六年中任一时间节点相比,仲量联行对伦敦乃至整个英国未来五年房地产价格增长所持的态度更为乐观。未来五年中,预计每年都将有超过5%左右的持续增长,其中2017—2018年可能有小幅回落,这是由于英格兰银行的基准利率提高将增加抵押贷款的成本。在此期间,伦敦住宅价格增幅将领跑整个英国。

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